Exklusives energieautarkes Zweifamilienwohnhaus

Objekt-Nr. 64/2020
Bezeichnung Wohnhaus
Haustyp Exklusives energieautarkes Zweifamilienwohnhaus
PLZ / Ort 31655 Stadthagen
Preis 345.000 €

Objektdaten

Objekt-Nr.

64/2020

Objektart

Wohnhaus

Haustyp

Exklusives energieautarkes Zweifamilienwohnhaus

PLZ Ort

32655 Stadthagen

Grundstücksgröße

615 m²

Wohnfläche

ca. 195 m²

Geschoss

2

Heizungsart / Energieträger

Zentralheizung / Wärmepumpe Wasser/Luft

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wohn-/Nutzsituation

bewohnt

Verfügbar ab

nach Absprache kurzfristig

Vermittlungsprovision 

Nach dem Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweis-provision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkungen

Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

Ansprechpartner



Dirk Wehmeyer

HomE2 - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KG

Tel.: +49 5223 1801598
Fax.: +49 5223 1801597

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges und außergewöhnliches Zweifamilienhaus. Es liegt in einer ruhigen reinen Wohngegend in Stadthagen, Ortsteil Enzen.   

Das grundsolide und gepflegte Wohnhaus ist in Holzrahmenbauweise im Jahre 1990/91 errichtet worden. Es verfügt über ein Satteldach, ein ganzflächiges Klinkermauerwerk sowie über Holzfenster mit Isolierverglasung. Zudem sind eine Garage,  ein Pool mit Filteranlage sowie ein Gartenhaus vorhanden. 

Das ansprechende Wohnhaus hat einen Vollkeller sowie 2 Wohneinheiten (123 m² und 67 m²). Die Geschosse sind über eine innenliegende freitragende Treppe mit Massivholzstufen zu erreichen. 

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112,50 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer (einschließlich Küche und Bad) verteilen. Eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten wurde 2017 eingebaut.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82,2 m² verfügt über eine vollständig abgeschlossene Wohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Bad und Kinderzimmer. 

Sämtliche Bäder sind im Jahre 2015 komplett umfassend modern renoviert worden.

Über die überdachte und nach Westen hin ausgerichtete Terrasse ist die sehr gepflegte Gartenanlage zu erreichen. Diese ist mit Zierrasen sowie unterschiedlichen Sträuchern, Bäumen und Blumen bepflanzt. Die vorhandenen Heckenanlagen bilden einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28 kWp (Inbetriebnahme 07/2012). Die durch die Photovoltaikanlage erzeugte elektrische Energie kann/wird im Hause selbst verbraucht. Der verbleibende Überschuss wird in das Netz des örtlichen Netzbetreibers eingespeist. Die Einspeisevergütung wird für eine Laufzeit der Anlage von 20 Jahren (§ 21 EEG2009) gewährt. Restlaufzeit: 12 Jahre (bis 31.12.2032). Der Wert der Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis des Gesamtobjektes enthalten, sodass der Käufer die Photovoltaikanlage mit dem Kauf übernimmt und so erheblich Energiekosten einspart.

Die Beheizung des Wohnhauses sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen über eine sehr effektive und ökologisch sinnvolle Luft/Wasser Wärmepumpenanlage mit 2-Leistungsstufen (Hydrotower).

Im Zusammenwirken der Photovoltaikanlage, dem Eigenverbrauch im Haushalt und der Wärmepumpe ist das Wohnhaus nahezu komplett energieautark und so unabhängig von fossilen Brennstoffen. Der laufende Überschuss an Strom wird in das örtliche Stromnetz eingespeist und entsprechend vergütet. Zudem verfügt das Objekt über eine moderne Smart-Home-Steuerung. 

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Zwei-Familien-Haus oder auch komplett als Einfamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

  • 2-geschossige Bauweise mit Satteldach
  • Klinkerverblendmauerwert
  • Garage und weitere Geräte- / Abstellräume 
  • Große Eingangstüranlage mit Glasseitenteil
  • Smarthome-Steuerung
  • Innentreppenanlage mit Massivholzstufen 
  • Terrassenanlage mit Überdachung
  • Holzfenster mit ISO-Verglasung und Einbruchsschutz
  • Rollläden im Erdgeschoß mit elektrischem und funkgesteuerten Antrieb
  • Kelleraußentreppe
  • Wärmepumpenanlage mit zentralem Warmwasserspeicher 
  • Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28 kWp
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Vorhandener Baum- und Strauchbestand 
  • Außenpool mit Filteranlage
  • neuwertige Einbauküche
  • moderne Bäder

Lage

Das ansprechende und in einem reinen Wohnumfeld gelegene Zweifamilienwohnhaus liegt in Enzen – einem Ortsteil von Stadthagen in einer reinen verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen und liegt eingebettet zwischen Weserbergland und dem Steinhuder Meer. Sie gilt als Stadt der Weserrenaissance:  Zahlreiche prachtvolle Bauwerke wie das Stadtschloss und viele gut erhaltene Fachwerkbauten zeugen noch heute von dieser Epoche. Inmitten der mittelalterlichen Wallanlagen verfügt die alte Universitäts- und Residenzstadt über eine Vielzahl liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und eine moderne Fußgängerzone. Zu den besonderen Schmuckstücken zählt der Stadtgarten - eine barocke Gartenanlage mit einem in einem Teich auf Pfählen errichteten Lustschlösschen - nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. 

Die Kreisstadt ist das regionale Mittel- und Versorgungszentrum des Landkreises Schaumburg und hat insgesamt etwa 23.000 Einwohner (Stand 31.10.2020). Im Ortsteil Enzen - westlich des Kernortes Stadthagen gelegen- leben etwa 1.000 Menschen. 

Stadthagen verfügt über eine sehr gute Infra- und Wirtschaftsstruktur. Die Nähe zur Region Hannover und zu Ostwestfalen verstärken die regionalen Standortvorteile.

Von dem hier angebotenen Objekt ist ein Pendlerparkhaus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von hier aus ist die Innenstand der Landeshauptstadt Hannover als Oberzentrum in einer regelmäßigen Zeittaktung von etwa 20 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. 

In Stadthagen sind etwa 1.400 Gewerbebetriebe von unterschiedlicher Größe und Branchenstruktur ansässig. Größter Arbeitgeber ist der weltweit operierende Auto-Zulieferer Faurecia mit seinem deutschen Hauptsitz.

Stadthagen verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz. Der Mittellandkanal verläuft ca. 7 km westlich. Die Stadt Minden liegt etwa 25 km und Hannover ca. 45 km entfernt. Über die Bundesstraße 65 und die Autobahn A 2 dauert es etwa 40 Minuten nach Hannover. 

Wander- und Radwege sowie verschiedene Naturdenkmäler und weitere Tourismusziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören zum Beispiel der Pilgerweg Loccum-Volkenroda, das Erlebnisbad „Tropicana“, das Kloster Loccum und das nahe Steinhuder Meer mit seinen vielen touristischen Zielen.

Sonstiges

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem überaus interessanten und ansprechenden Haus und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

Bei weiteren Fragen bzw. Informationsbedarf, stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Nachweisprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % incl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

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