Exklusives Wohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen

Objektdaten

Objekt-Nr.	49/2020
Objektart	Wohnhaus
Haustyp	Exklusives Wohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen
PLZ Ort	32312 Lübbecke
Grundstücksgröße	ca. 1.200 m²
Wohnfläche	ca. 197 m²
davon Wohnung 1	ca. 67 m²
davon Wohnung 2	ca. 123 m²
Geschoss	3
Heizungsart / Energieträger	Gaszentralheizung
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wohn-/Nutzsituation	freigestellt
Verfügbar ab	sofort
Vermittlungsprovision	Nach dem Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkungen	Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner	Dirk Wehmeyer HomE2 - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KG Tel.: +49 5223 1801598 Fax.: +49 5223 1801597

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches und hochwertiges Zweifamilienhaus, das derzeitig in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Es bietet aufgrund der Hanglage eine fantastische und unverbaubare Fernsicht sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das grundsolide, gepflegte und in Massivbauweise im Jahre 1995 errichtete Wohnhaus mit Satteldach, Wintergarten sowie vorgelagerten umlaufenden Balkon verfügt über ein ganzflächiges Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) sowie über Holzfenster mit Isolierverglasung.

Das ansprechende Wohnhaus hat 2 Wohneinheiten (123 m² und 67 m²) zu der jeweils eine separate Gartenanlage auf den durch die Hanglage vorhandenen verschiedenen Ebenen gehört. Die Wohnungen sind ansprechend und raffiniert geschnitten. Durch die bodentiefen Fenster und Türöffnungen ist ein freier Weitblick in die norddeutsche Tiefebene möglich. 

Der Doppelcarport sowie die anschließende Garage sind über die mit Betonpflastersteinen befestigte Einfahrt zu erreichen. Eine angrenzende massive Mauer zum Garten hin grenzt so das Höhenniveaus der Gartenanlage geschickt ab und wertet den Garten  auf.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt zudem in südlicher Richtung, wo aufgrund der Hanglage ein barrierefreier direkter Zugang zum Wohnhaus (Wohnung 2) möglich ist. Ein großes Gartenhaus aus Holz sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte o. Ä. vervollständigen die Gartenanlage.

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Zwei-Familien-Haus als als auch beide Eigentumswohnungen getrennt voneinander erworben werden. Zudem eignet sich das Objekt als gewinnbringende Kapitalanlage.
 

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

• 2- bzw. 3- geschossige Bauweise mit Satteldach
• Vollflächiger Putz mit Fassadenvollwärmeschutz (WDVS)
• Doppelcarport und Garage
• Dacheindeckung mit Tondachziegeln
• Eingangstüranlagen mit Überdachung
• Massivholz-Innentreppenanlage  
• Großzügige und tlw. überdachte Balkon- und Terrassenanlagen 
• Eigener unabhängiger Gartenanteil für jede Wohneinheit
• Obergeschosswohnung mit Wintergarten und Specksteinofen 
• Einbauküchen mit Elektrogeräten 
• Holzfenster mit ISO-Verglasung 
• Parkettfußboden, Laminat bzw. Feinsteinzeug in den Wohnbereichen, übrige Räume keramische Fliesen bzw. Teppichboden
• Außentreppenanlage zu Carport und Garage
• Nutzwasserversorgung über eigenen Brunnen / Zisterne
• Gasbrennwerttherme (2016 erneuert) 
   

Lage

Das ansprechende und landschaftlich reizvoll gelegene Objekt befindet sich im Nordosten von Nordrhein-Westfalen in der Stadt Lübbecke, im Ortsteil Obermehnen (ca. 1.380 Einwohner).

Das Objekt liegt am Nordhang des Wiehengebirges an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Das direkte Wohnumfeld ist landschaftlich reizvoll geprägt, im Süden das nahe bewaldete Wiehengebirge mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und im Norden die abfallende norddeutsche Tiefebene. Bei der unmittelbaren Umfeldbebauung handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit ansprechenden und  hochwertigen Wohnhäusern.  

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen wenige Fahrminuten entfernt. Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie verschiedene Naturdenkmäler und Tourismusziele bieten interessante Freizeitbeschäftigungen. 

Das Objekt ist direkt am Wiehengebirge gelegen und hat nach Norden eine unverbaubare und atemberaubende Fernsicht in die Norddeutsche Tiefebene.
 

Sonstiges

Die 2-geschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² ist bereits freigestellt, sodass hier eine Übernahme kurzfristig möglich ist.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem überaus interessanten und ansprechenden Haus und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

Bei weiteren Fragen bzw. Informationsbedarf, stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!
 

Nachweisprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % incl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Direktanfrage