Mehrfamilienwohnhaus mit Teich und Eigenem Waldstück

Objektdaten

Objekt-Nr.	40/2020
Objektart	Mehrfamilienhaus
Haustyp	Haus mit Teich und eigenem Waldstück
PLZ Ort	31603 Diepenau
Grundstücksgröße	9.775 m²
Nutzfläche	ca. 410 m²
Erdgeschoß	ca. 210 m²
1. OG	ca. 198 m²
Wohneinheiten	4
Garagen / Stellplätze	4
Heizungsart / Energieträger	Gasbrennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher, Solarthermie und Hybridofen
Energieausweistyp	In Vorbereitung
Wohn-/Nutzsituation	teilweise freigestellt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision	Nach dem Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweis-provision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkungen	Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner	Dirk Wehmeyer HomE2 - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KG Tel.: +49 5223 1801598 Fax.: +49 5223 1801597

Video

 

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten incl. zwei Teichen und einem direkt angrenzenden eigenen Waldstück.

Das großzügige und grundsolide in Massivbauweise errichtete 2-geschossige Wohnhaus bietet Platz für 4 Familien. Es wurde 2012 umfassend und hochwertig renoviert. Es verfügt über 4 Garagen sowie diverse Stellplätze. Das Objekt ist teilweise unterkellert. 

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von fast 210 m² (Wohnung 1: 113 m² und Wohnung 2: 96,5 m²). Eine Wohnung ist derzeit nicht genutzt. Wohnung 2 ist im gesamten Wohnbereich mit einheitlichen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen modernen Ofen mit Hybrid-Wärmerückgewinnung für die Erwärmung von Brauchwasser. Das moderne Bad verfügt über eine ‚Walk-In‘ Dusche mit Ganzglastür. Die maßgefertigte Küche ist auf dem neuesten technischen Stand.

Terrasse, Teiche, Gartenhaus sowie ansprechende parkähnliche und gepflegte Gartenanlage mit Zierrasen, unterschiedlichsten Bäumen, Sträuchern und Blumen. Ein Großteil des Grundstücks ist durch das direkt angrenzende eigene Waldstück von außen nicht einsehbar.

Die im Obergeschoss liegenden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt fast 198 m² (Wohnung 3: 106,75 m² und Wohnung 4: 91 m²). Beide Wohnungen sind bis in die Spitze ausgebaut und verfügen jeweils über einen Balkon.

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – einschließlich verschiedener Möglichkeiten eines Um- und/ oder Ausbaus. Das Objekt eignet sich für die Eigennutzung ebenso wie als gewinnbringende Kapitalanlage.

Ausstattung

• 2-geschossige Bauweise mit Satteldach
• Klinkerverblendmauerwert
• Garagen mit weiteren Geräte- / Abstellräumen 
• Dacheindeckung mit Tondachziegeln
• Eingangstüranlagen teilweise mit Überdachung 
• Innentreppenanlage mit Natursteinstufen 
• Balkone im Obergeschoss 
• Hochwertige Terrassenanlage mit Pflasterklinker 
• Kunststofffenster mit ISO-Verglasung 
• Rollladen im Erdgeschoß mit elektrischen Antrieben
• Erker im Obergeschoß mit Rollladen
• Gasbrennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher
• Vorhandener Baum- und Strauchbestand auf der Liegenschaft mit parkähnlicher Gartenanlage
• wunderschöne Teichanlagen
• Gartenhaus und Kinderspielgeräte 
• Gepflegte Teichanlagen auf dem Grundstück
• Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
• Moderne Bäder
• Eigenes Waldstück

Lage

Das außergewöhnliche und in einem reinen Wohnumfeld - auch landschaftlich sehr reizvoll - gelegene Objekt liegt in Diepenau im südlichen Landkreis Nienburg in Niedersachen und gehört zur Samtgemeinde Uchte, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, Kreis Minden-Lübbecke.

Die Samtgemeinde Uchte ist von den Bundesstraßen 61, 441 und 215, den Landstraßen 343 und 348 umfassend verkehrstechnisch erschlossen. Als nächst größere Städte sind Bremen und Hannover innerhalb einer Stunde sowie Minden in einer halben Stunde erreichbar. Die direkte Nachbarstadt Rahden ist in wenigen Fahrminuten zur erreichen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen wenige Gehminuten entfernt. Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Direktanfrage