Wohnquartier mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotential in Stemwede

Objekt-Nr.

011|2022

Objektbezeichnung

Mehrfamilienwohnhaus

PLZ / Ort

32351 Stemwede- Wehdem

Preis

632.800 EUR

Objektdaten

Ansprechpartner

Objekt-Nr.

011|2022

Bezeichnung

Mehrfamilienwohnhaus

PLZ Ort

32351 Stemwede-Wehdem

Baujahr

1965/1970/2006

Kaufpreis

632.800 EUR

Grundstücksgröße

Ca. 1.435 m²

Wohnfläche

394,21 m²

Garagen

5

Weitere Stellplätze

10

Energieausweistyp

In Bearbeitung

Verfügbar ab

Nach Absprache

Vermittlungsprovision

Nach dem Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Anmerkungen

Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

 

 

 

Dirk Wehmeyer

HomE² - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KG

Tel.: +49 5223 1801598

Fax.: +49 5223 1801597

Objektbeschreibung

Das hier beschriebene Objekt mit derzeit 6 Wohneinheiten liegt zentral in einem kleinen und ansprechenden Wohnquartier in Stemwede, Ortsteil Wehdem.

Aufgrund der spezifischen örtlichen Umfeldbedingungen verfügt diese interessante Immobilie über zahlreiche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen befinden sich auf dem ca. 1.435 m² großen Grundstück in insgesamt drei Gebäuden. Zudem sind 5 Garagen sowie weiterer Lagerraum vorhanden. Auf dem großen gepflasterten Hofbereich sind ca. 8-10 weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Hinter der Garagenanlage befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein Garten mit Raseneinsaaten und pflegeleichtem Strauchwerk.

Die Zufahrt erfolgt über eine eigene geräumige Einfahrt von der angrenzenden Straße aus.

Das Haupthaus wurde im Jahre 2007 neu errichtet und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen. Das 3-geschossige gut ausgestattete Gebäude hat ein Satteldach mit Tondachziegeln sowie einen ganzflächigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS).

In einem weiteren, südlich direkt an dem Haupthaus angrenzenden Gebäude mit Satteldach, Tondachziegel, etc. befinden sich zwei weitere Wohnungen in einem 1-geschossigen Wohnhaus mit Kellergeschoss (Baujahr 1965 und 2007 im Rahmen der Errichtung des Haupthauses in wesentlichen Teilen grundrenoviert und saniert).  

Weiterhin befindet sich ein Apartment auf dem Grundstück in einem in Massivbauweise errichteten Gebäudeteil. Walmdach mit Tondachziegeln und nach Süden hin ausgerichtet überdachte Terrasse vorhanden.

Die einzelnen – unterschiedlich großen Wohnungen – sind ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten.

Eine Wohnung von dem derzeitigen Eigentümer bewohnt. Sämtliche anderen Wohneinheiten und auch das Apartment sind dauerhaft komplett vermietet.

 

Auf einen Blick

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

  • Gepflegtes Wohnquartier mit mehreren Gebäuden
  • Ansprechend geschnittene Wohneinheiten unterschiedlicher Größen – zum Teil über zwei Ebenen
  • Voll möbliertes Appartement
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Separate Eingangstüranlagen
  • Wärmedämmverbundsystem in Teilbereichen
  • Tondachziegel
  • Hochwertige Dachrinnen und Dachentwässerung aus Kupfer
  • Fünf Garagen und diverse Stellplätze
  • Lagerraum
  • Garten mit Raseneinsaaten und pflegeleichtem Strauchwerk
  • Umfangreiche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten
  • Zentrale Lage

 

Lage

Das Objekt liegt landschaftlich reizvoll in der Gemeinde Stemwede inmitten des gewachsenen Dorfkerns von Wehdem. Die Gemeinde Stemwede befindet sich im Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Stemwede hat insgesamt ca. 14.500 Einwohner – davon leben 1.750 in Wehdem.

Die interessante Immobilie befindet sich im Ortskern von Stemwede im Ortsteil Wehdem. Der unmittelbare Nahbereich ist rein wohnwirtschaftlich sowie auch gewerblich geprägt. In der direkten Nachbarschaft - östlich der hier anstehenden Liegenschaft - ist ein neues Gebäude mit Wohnungen sowie Dienstleistungsangeboten (Physiotherapie, usw.) errichtet worden, wodurch das gesamte Umfeld in der vorhandenen und gewachsenen Ortsstruktur aufgewertet wird.

Das weitere Umfeld der Ortschaft Wehdem ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Größte Unternehmen in Stemwede sind die ZF Friedrichshafen AG in Dielingen und die Depenbrock Bau GmbH & Co. KG. Daneben existieren im Wesentlichen kleinere mittelständische Unternehmen in Stemwede. So befindet sich im Ortsteil Levern u.a. die Zentralverwaltung und das Logistikzentrum der Firma Rila Feinkost-Importe.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in nur wenige Gehminuten entfernt im Dorfkern bzw. in den angrenzenden Gebieten. Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, verschiedene Naturdenkmäler und Tourismusziele sowie der Naturpark Dümmer sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Stemweder Berge grenzen unmittelbar an den Dorfkern und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der nord-östlich von der Gemeinde Stemwede gelegene Dümmer-See mit seinen umfangreichen Wassersport- und Tourismusangeboten liegt ca. 12 km entfernt.

 

Sonstiges

Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Gültig bis 03.07.2028. Energiebedarf 57,0 kWh/m²a . Wesentliche Energieträger ist Gas. Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 2006. Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.

Machen Sie sich gerne auch selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung. 

Melden Sie sich einfach per Mail (info@home-quadrat.de) oder rufen Sie uns an (+49 5223-1801598) und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Bei weiteren Fragen bzw. Informationsbedarf, stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!