Zweifamilienhaus mit Pool und Wintergarten - zentral und doch ruhig

Objekt-Nr.

0021 |2021

Objektbezeichnung

Zweifamilienwohnhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss

Haustyp

Zweifamilienwohnhaus mit Pool und Wintergarten - zentral und doch ruhig

PLZ / Ort

53229 Bonn-Beuel

Preis

895.000 €

Objektdaten

Objekt-Nr.

0021 |2021

Objektart

Zweifamilienhaus

Haustyp

Zweifamilienwohnhaus mit Pool und Wintergarten - zentral und doch ruhig

PLZ Ort

32312 Bonn-Beuel

Baujahr

1986 / Renovierung 2019/2020 Wintergarten und Terrasse

Kaufpreis

895.000 €

Grundstücksgröße

ca. 615 m²

Wohnfläche

ca. 286 m²

Geschoss

2

Heizungsart / Energieträger

Gaszentralheizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wohn-/Nutzsituation

Bewohnt – wird freigestellt

Verfügbar ab

Nach Absprache

Vermittlungsprovision

Nach dem Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkungen

Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ansprechpartner



Dirk Wehmeyer

HomE2 - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KG

Tel.: +49 5223 1801598
Fax.: +49 5223 1801597

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr ansprechendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie hochwertigem Wintergarten und Poolanlage. Es verfügt über einen Vollkeller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der exponierten Lage hat es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bei ruhiger Wohnlage.

Das grundsolide und in Massivbauweise erstellte 2 1/2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Gauben, rotem Klinkermauerwerk und 3-fach isolierten Kunststofffenstern wurde 1986 errichtet. Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 286 m² zzgl. Wintergarten, Kellergeschoss, Garagen und Carports. 

Der Anbau eines hochwertigen Wintergartens mit innenliegender elektrischer Markise und integrierter Beleuchtung sowie die Neugestaltung der angrenzenden Außenterrasse erfolgte in 2019/2020. Natursteinfliesen in Betonoptik sowie bodentiefe Ganzglas-Schiebetüren betonen die Exklusivität des geschmackvollen und modernen Wintergartens.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112 m² besticht durch eine offene und großzügige Gestaltung bei einer Raumhöhe von 2,60 m und ist auch aufgrund der bodentiefen großen Fenster- und Türenelemente lichtdurchflutet. Der Fußboden ist - mit Ausnahme der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC - ganzflächig mit einem hochwertigen hellen Echtholzparkett ausgelegt. Im ebenfalls offen gestalteten Wohn-/Essbereich befindet sich zudem ein Specksteinofen, der für eine angenehme und durchgehend wohlige Wärme sorgt. Die Innentüren sind in neutralem Weiß mit Edelstahlgriffen gehalten.

In der modernen und sehr geschmackvollen Einbauküche sind zahlreiche Profikochgeräte sowie ein frei stehender großer Edelstahlkühlschrank mit „Ice-Crusher“ vorhanden – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Küche kann von dem zukünftigen Eigentümer gern käuflich erworben werden.

Die gefällig geschnittene Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 92 m². Wohnzimmer mit Gaube und Kaminofen, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Flur, Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche (2019 renoviert) sowie einen überdachten Balkon. Dazu gehört die im Dachgeschoss liegende weitere Wohnung (ca. 35 m²) mit Wohn- sowie Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Küchenzeile ausgebaut worden. 

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben einem abgeschlossenen Gästezimmer, auch der kombinierte Wasch- und Heizungsraum sowie ein weiter Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller ein Appartement von ca. 45 m², das als HomeOffice, Hobbyraum o. Ä. genutzt werden kann.

Der Gartenbereich mit Raseneinsaaten und verschiedenartigem Baum- und Strauchwerk ist mit Holzelementen sowie einer Hecke umzäunt, sodass der Bereich von der Straßenseite her nicht einsehbar ist.

Im Garten befindet sich zudem eine hochwertige im Jahre 2016 erstellte Außenpoolanlage mit einer Flächengröße von ca. 22,5 m² (Maße: ca. 6,00 x 3,75 x 1,35 m). Diese verfügt über eine Sandfilteranlage und eine Abdeckung.

Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine zukunftsweisende im Jahre 2019 neu installierte Brennstoffzellenheizung mit einem Mikro -Kraft-Wärme-Kopplungsmodul. Neben der elektrischen Energie wird gleichzeitig durch die vorhandene Brennstoffzelle Wärme für die Beheizung der Wohnungen und zur Warmwasserbereitung erzeugt. Für die Strom- und Wärmeproduktion benötigt die vorhandene Brennstoffzelle neben dem Sauerstoff noch Wasserstoff, der zuvor direkt aus dem vorhandenen Erdgas gewonnen und in der Brennstoffzelle selbst umgewandelt beziehungsweise reformiert wird. Diese moderne und speziell für Wohnhäuser entwickelte und optimierte Technik arbeitet mit einem sehr hohen Gesamtwirkungsgrad und ist ausgelegt für eine stromoptimierte Betriebsweise. Dahingehend wird der Stromverbrauch in dem Haus gezielt optimiert, was  gleichzeitig die Betriebskosten nachhaltig senkt.

Die weiteren vorhandenen Wohnungen werden über den gemeinsamen Eingangsbereich durch ein innenliegendes Treppenhaus erreicht. Zu den beiden Obergeschossen führt eine offene Treppe mit Holzstufen. Die Treppe zum Kellergeschoss hat einen Fliesenbelag in Terrakottaoptik.

Die einzelnen Wohneinheiten sind nutzungsgerecht ansprechend geschnitten und weisen keinen wesentlichen Reparaturstau auf. Durch die im Dach vorhandenen 3 Dachgauben sind die Räume ansprechend geräumig und lichtdurchflutend.

Wohneinheiten:

  • Wohnung EG:                  112,49 m²

               (einschl. Wintergarten)

  • Wohnung OG:                  92,42 m²
  • Gästewohnung DG:         35,45 m²
  • Gästewohnung UG:         45,79 m²

 

Gesamtwohnfläche:    286,15 m²

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Möglichkeiten zur Eigennutzung und eignet sich auch als gewinnbringende und nachhaltige Kapitalanlage.

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Zwei-Familien-Haus komplett sowie auch beide Eigentumswohnungen getrennt erworben werden. Zudem eignet sich das Objekt als gewinnbringende Kapitalanlage.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

  • ​Sehr gute Lage und Infrastruktur
  • Ansprechendes Wohnumfeld
  • 2 1/2-geschossige Massivbauweise (Gasbeton-/ Kalksandstein) mit Satteldach
  • Ganzflächige hinterlüftete Klinkerfassade
  • Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
  • Vollkeller mit Gästezimmer sowie Apartment als Hobbyraum o. Ä, Bad mit Dusche und WC sowie Wasch- und Heizungskeller, Abstellräume
  • Kombinierter Wach- und Heizungskeller mit Mikro-Kraftwärmekopplungsmodul mit integriertem Brennstoffzellenmodul
  • Garage, 2 Carports, Stellplatz
  • Überdachter Eingangsbereich
  • Treppenhaus mit Fliesen ins Untergeschoss und einer freitragenden Treppe mit Holzstufen in die übrigen Stockwerke
  • Ansprechend geschnittene Wohnungen

Erdgeschoss:

  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und Wintergarten
  • Specksteinofen
  • Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
  • Küche mit allen Geräten (professionelle Ausstattung)
  • Großer Wintergarten mit innenliegender elektrischer Markise und integrierter Beleuchtung
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Walk-In-Dusche
  • Gäste WC
  • Außenterrasse
  • Pool mit Abdeckung
  • Garten mit Raseneinsaaten
  • Nicht einsehbarer Garten- und Poolbereich durch umlaufende Hecke sowie Holzzaunelemente

Obergeschoss:

  • Wohnzimmer mit Kaminofen und Gaube
  • Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
  • Voll ausgestattete Küche mit Essplatz
  • Modernes Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
  • Schlafzimmer
  • Terrakottafliesen im gesamten Wohnbereich und der Küche
  • Appartement im ausgebauten Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küchenzeile und Fußbodenheizung

Lage

Das Objekt ist im Süden von Nordrhein-Westfalen in der kreisfreien Stadt Bonn gelegen.

Bonn ist mit seinen ca. 331.000 Einwohner Zweitregierungssitz der Bundesrepublik Deutschland und zählt zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Bonn gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr sowie zur Region Köln/Bonn. Die Stadt an beiden Ufern des Rheins war von 1949 bis 1990 Bundeshauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Danach wurde sie zum zweiten Regierungssitz. Die Vereinten Nationen unterhalten seit 1951 einen Sitz in Bonn.

Nach der Wiedervereinigung 1990 fasste der Bundestag 1991 den sog. Bonn/Berlin-Beschluss,  infolgedessen der Parlaments- und Regierungssitz 1999/2000 in die Bundeshauptstadt Berlin und im Gegenzug zahlreiche Bundesbehörden nach Bonn verlegt wurden. Seitdem haben in der Bundesstadt der Bundespräsident, der Bundeskanzler und auch der Bundesrat einen zweiten Dienstsitz, und sechs Bundesminsterien ihren ersten Dienstsitz, die anderen acht einen Zweitsitz. Mit dem Namenszusatz Bundesstadt wird der Standort Bonn als Zweitregierungssitz gestärkt. 

Weiterhin weist Bonn als Sitz von 20 Organisationen der Vereinenten Nationen (UN) einen hohen Grad an internationaler Bedeutung auf.  Zudem sind die beiden DAX-Unternehmen Deutsche Post und Deutsche Telekom in Bonn ansässig.

Das hier beschriebene Zweifamilienwohnhaus liegt in Bonn-Beuel im Stadtteil Vilich-Müldorf - zentral mit sehr guter Verkehrsanbindung und dennoch sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Der Stadtbezirk Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der ehemaligen Bundesstadt Bonn und umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile Bonns, so auch den Stadtteil Vilich-Müldorf.

Der Stadtteil Vilich-Müldorf zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Bonn aus, sodass die Bevölkerung seit 1970 zahlreich um ca. 60 Prozent gewachsen ist. Derzeit leben in Vilich-Müldorf 3.334 Menschen (Stand 02/2021).

Insgesamt hat Bonn- Beuel 67.827 (Einwohner 31. Dez. 2020) und die Stadt Bonn 329.673 Einwohner (Stand 31.03.2020).

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen wenige Fahrminuten entfernt bzw. in den angrenzenden Gebieten und Ortsteilen. Verschiedene Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Naherholungsgebiete, diverse Wander- und Radwege sowie verschiedene Naturdenkmäler und Tourismusziele befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld lädt zu ausgedehnten Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis v. 06.12.2021 vor. Gültig bis 06.12.2031. Energiebedarf 140,50 kWh/(m²a) . Wesentlicher Energieträger: Gas. Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1985/2021. Energieeffizienzklasse: D

 

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