Das grundsolide und in Massivbauweise errichtete 2 1/2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Betondachziegeln sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ist vollständig verklinkert. Renovierungen erfolgten laufend, u.a. von drei Wohnungen im Jahre 20021 komplett renoviert – incl. der Bäder.

Der Zugang zum Haus sowie der gesamte Hofbereich mit Stellplätzen und Carports ist mit Pflastersteinen hergestellt worden.

Der überdachte Eingangsbereich führt in das innenliegende Treppenhaus. Die Flure und das Treppenhaus sind renoviert und haben einen ganzflächigen Marmorbelag – so verleihen sie dem Wohnobjekt ein harmonisches und ganzheitlich ansprechendes Erscheinungsbild.

Die einzelnen 1-5-Zimmer-Wohnungen sind unterschiedlich groß (zwischen 39,26 und 107,16 m²), ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve, die ab 2030 umgesetzt werden kann.

Das Wohnhaus ist ganzflächig unterkellert und verfügt für die einzelnen Mietparteien über getrennt abzurechnende Heizungs- und Wasseranschlüsse. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Erdgas – die Anlage wurde 2011 erneuert. In den Wohnungen erfolgt die Wärmeübertragung durch Heizkörper (Radiatoren).

Über die Hofeinfahrt oder auch die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in die angrenzende Gartenanlage sowie den großzügigen gepflasterten Hof mit Stellplätzen und Carports. Hier steht für jede Mietpartei ein Stellplatz bzw. ein Carport zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt im Eingangsbereich über Raseneinsaaten und große Bäume. Der hintere Bereich des Gartens wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen individuell für Terrassen und als Außenbereich genutzt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone und die Wohnungen im Dachgeschoss haben Erker.

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und eignet sich daher sehr gut als gewinnbringende und nachhaltige Kapitalanlage.

Auf einen Blick

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

• Ansprechendes und ruhiges und gehobenes Wohnumfeld
• Renovierte und nachhaltige gestaltete Wohneinheiten
• Ansprechend aufgeteilte/geschnittene Wohnungen
• Langfristige Mietverträge und gutes Hausklima
• 2 ½-geschossige Massivbauweise mit Satteldach und Klinkermauerwerk
• Vorgarten mit heimischen Bäumen und Raseneinsaaten
• Überdachter und gepflegter Eingangsbereich mit Steinstufen
• Innenliegendes helles Treppenhaus mit Marmorstufen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Terrassen im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss)
• Vollkeller
• Großer Hof mit Stellplätzen und Carport

Lage

Das Objekt liegt in der seit Jahren aufstrebenden Stadt Espelkamp im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold.

Espelkamp gliedert sich in insgesamt 9 Stadtteile, befindet sich im Norden des Kreises Minden-Lübbecke und hat insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Espelkamp Zentrum hat davon mit ca. 15.000 Einwohnern den größten Anteil – im Ortsteil Fiestel mit dem hier aufstehenden Gebäude hat 1000 Einwohner und liegt im Süden von Espelkamp.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (40 km südwestlich) und Bielefeld (40 km südlich) sowie die Kreisstadt Minden (20 km östlich). Der internationale Flughafen Hannover ist in einer Entfernung von ca. 75 km zu erreichen; die Stadt Hannover liegt ca. 80 km entfernt.

Die Stadt Espelkamp verfügt über einen Bahnhof. Zudem verkehren Regionalbusse und ein Bürgerbus. Epelkamp ist über die B 239 an das Fernstraßennetz angebunden.

Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen verschaffen Espelkamp einen guten Ruf als Technologiestandort. Verkehrsgünstig gelegene baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke in einer Größenordnung von mehr als 50.000 m² schaffen gute Voraussetzungen für Expansionen und Neuansiedlungen. Ein neuer, gut ausgebauter Hafen am Mittellandkanal und ein Gründer- und Anwendungszentrum runden die gute Infrastrukturausstattung Espelkamps ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Espelkamp eine breite Palette an Möglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsangebote bieten ebenso wie die landwirtschaftlich geprägte Umgebung der Kernstadt mit Wäldern, Seen, dem Mittellandkanal und den historischen Ortschaften samt Sehenswürdigkeiten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mitten im Stadtgebiet liegen die Erholungsbereiche Große Aue mit Natursee und Badesee und die Naturoase Kleine Aue.

Sämtliche weiteren Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs liegen in der nahen Stadt Espelkamp und sind teilweise fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.

Machen Sie sich gerne auch selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

Melden Sie sich einfach per Mail (info@home-quadrat.de) oder rufen Sie uns an (+49 5223-1801598) und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Bei weiteren Fragen bzw. Informationsbedarf, stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

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Das Objekt befindet sich in Küstennähe und verfügt aufgrund der leicht erhöhten Lage über einen herrlichen Blick auf den Atlantik, der fast direkt vor der Tür liegt. Das Ortszentrum ist ebenso wie die verschiedenen Badestellen des Ortes in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Nach Betreten des Grundstücks über eine Steintreppe – vorbei an gepflegten Beeten mit landestypischer Bepflanzung – ist die großzügige überdachte und windgeschützte sowie sonnige Terrasse erreicht. Sie verfügt über Sitz- und Liegemöglichkeiten vor und neben dem Haus sowie über eine zusätzliche Außendusche.

Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum Haus und in den hellen und großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Der Essplatz befindet sich in einem interessanten Erker, der ebenfalls über einen direkten Meerblick verfügt.

Vom gemütlichen Wohnbereich ist der direkte Zugang zur Terrasse durch große Schiebtüren möglich. Die voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Microwelle und umfangreicher Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Das Hauptschlafzimmer ist mit einem geräumigen Doppelbett sowie einem großen Einbauschrank und einem kleinen Arbeitsplatz ausgestattet. Das Gästeschlafzimmer verfügt über ein King-Size-Bett und ebenfalls über einen geräumigen Einbauschrank. Im modernen Badezimmer mit Tageslicht befinden sich neben einer Walk-In-Dusche auch ein Waschbecken sowie ein WC und Bidet.

Im gesamten Objekt inklusive der Terrasse sind einheitlich hochwertige Terracotta-Fliesen verlegt und das Grundstück ist vollständig von einer landestypischen Mauer mit Lavasteinen umgeben.

Dieses überaus gepflegte Objekt mit einer sehr guten Aufteilung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m² eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine kombinierte Eigennutzung mit Vermietung oder auch komplett zur Vermietung bzw. als gewinnbringende Kapitalanlage.

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