EXKLUSIVES UND SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN TOLLER LAGE

Bei dem hier beschriebenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und exklusives Einfamilienwohnhaus, das zentral in Rahden in einer verkehrsberuhigten reinen Anliegerstraße liegt.  Aufgrund der exponierten und dennoch sehr ruhigen Lage verfügt die Immobilie über eine besonders gute Verkehrsanbindung. Der unmittelbare Nahbereich ist rein wohnwirtschaftlich durch Ein- und Zwei-Familienhäuser mit Siedlungscharakter geprägt.

Das grundsolide und in Massivbauweise erstellte 1 1/2-geschossige Wohnhaus mit einem Satteldach, rotem Klinkermauerwerk und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung wurde im Jahre 2003 errichtet. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 145 m², zzgl. einem im 1. Obergeschoß ausgebauten Apartment mit Küchenzeile von ca. 25 m² sowie Garage, Hobbyraum, usw..

Die Zufahrt zum Grundstück und zum Eingangsbereich sowie auch zu der integrierten Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Abstellraum erfolgt über eine mit ansprechenden roten Pflasterklinkern ganzflächig erstellte Zuwegung.

Der repräsentativ mit einer Rundstufe gestaltete Eingangsbereich verfügt über eine moderne Eingangstür mit Glaseinlage und verglastem Seitenelement.

Vom Eingangsbereich geht es in den innenliegenden Windfang mit Garderobe und weiter zum innenliegenden Treppenhaus mit exklusiven Marmorstufen und Edelstahlgeländer sowie in den Flur des Erdgeschosses.

Der hochwertige und im gesamten Erdgeschoss einheitliche Bodenbelag aus keramischen Fliesen in Kombination mit den ansprechenden hellen Wänden sorgen für ein einladendes und großartiges Ambiente.

Der luxuriöse kombinierte Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² ist sehr ansprechend gestaltet. Die nach Süden hin vorhandenen Fenster und Türelemente lassen den gesamten Raum durchgehend hell und großzügig wirken. Im Wohnbereich ist die Decke teilweise abgehängt und verfügt über LED-Einbauleuchten, die mit einem modernen Design für eine akzentuierte Beleuchtung sorgen.

Der großzügige Essbereich ist durch weitere Fensterelemente ebenfalls hell und freundlich. Von hier gibt es einen direkten Zugang zur ca. 10 m² großen angrenzenden und hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, die von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden kann.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 13 m² großes Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer, ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Abstellraum neben der großen Garage.

Über die ‚offene‘ Innentreppenanlage mit exklusiven Marmorstufen ist das 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Treppe führt auf eine großzügige Empore, die mit dem Geländer aus Edelstahl in Kombination mit Holz das hochwertige Ambiente unterstreicht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer noch zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad.  Dieses großzügige und moderne Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Eckbadewanne, WC und Bidet sowie eine sog. ‚Walk-In-Dusche‘. Darüber hinaus ist ein Bereich bereits für eine Sauna vorbereitet.

Im Obergeschoss befindet sich zudem der Zugang zu einem Appartement, das über der vorhandenen Garage ausgebaut wurde. Dieser geräumige und abgeschlossene Bereich mit einer Fläche von ca. 25 m² verfügt über eine Küchenzeile und ist ideal z.B. als Spielzimmer, Hobbyraum, Atelier, Office oder auch als Gästezimmer geeignet – je nach den Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Von der großzügigen Empore ist über eine Vollholztreppe der ebenfalls ausgebaute Spitzboden zu erreichen. Dieser Bereich verfügt über Laminatfußboden und ist durch Dreiecksfenster lichtdurchflutet.

Der sehr gepflegte Gartenbereich mit Raseneinsaaten und verschiedenem Baum- und Strauchwerk bietet zwei Terrassen und zudem einen gepflasterten Weg. Im Garten sind darüber hinaus eine Gartenhütte und ein Hochbeet sowie eine Brunnenanlage zur Bewässerung vorhanden. Weiterhin befindet sich hier eine überdachte Sitzecke, von der aus der Sonnenuntergang beobachtet werden kann.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. In den einzelnen Räumen erfolgt die Heizung im Erdgeschoss über Fußbodenheizung sowie im Obergeschoss durch Radiatoren.

Das Wohnhaus ist großzügig geschnitten, sehr gepflegt und weist keinerlei Reparatur- oder Renovierungsbedarf auf. Das gesamte exklusive und ansprechende Objekt ist regelmäßig umfassend und fachgerecht instandgehalten worden. Die Fußböden sowie Wände und Decken nahezu neuwertig.

Die vorhandenen Dächer des Wohnhauses eigenen sich sehr gut für die Errichtung und den Betrieb einer Photovoltaikanlage. Das ist gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen im Energiesektor von besonderer Bedeutung ist, da die laufenden Energiekosten nachhaltig sowie dauerhaft gesenkt werden und neben ökologischen Aspekten auch der Wert der Immobilie steigt.

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Möglichkeiten zur Eigennutzung und eignet sich ebenfalls als gewinnbringende und nachhaltige Kapitalanlage.