Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger setzen wieder verstärkt auf Wohneigentum. Im Vergleich zum Vorjahresquartal stieg die Anzahl und das Volumen der vermittelten Finanzierungen im ersten Quartal 2024 deutlich an. Damit setzt sich der bereits im Schlussquartal des letzten Jahres begonnene Aufwärtstrend weiter fort.

Ältere Objekte im Trend

Sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern stehen ältere – also Bestandsimmobilien hoch im Kurs. Das liegt wohl u.a. an den stark gesunkenen Preisen für Altimmobilien im vergangenen Jahr. Im ersten Quartal 2024 machten Wohnobjekte mit einem Alter von mehr als 20 Jahren über immerhin drei Viertel der vermittelten Finanzierungen bei Kapitalanlegern aus. Bei den Eigennutzern liegt der Anteil immerhin bei ca. 66%.

Neubau mit Hoffnungsschimmer

Auch der Neubau zeigt erste Anzeichen einer Erholung. Im vergangenen Jahr war dieses Segment durch gestiegene Bauzinsen, hohe Preise für Baustoffe und teure Grundstücke stark eingebrochen. Im ersten Quartal 2023 entfielen lediglich ca. 17% der vermittelten Finanzierungen bei Eigennutzern und ca. 13% bei Kapitalanlegern auf Neubauten. In den ersten drei Monaten dieses Jahres stiegen diese Quoten auf etwa 24% bei Eigennutzern und ca. 16% bei Kapitalanlegern.

Blick in die Zukunft der Bauzinsen

Viele Käufer hoffen mittelfristig weiterhin auf fallende Bauzinsen. Ob diese Hoffnung berechtigt ist, wird sich zeigen. Es wird jedoch erwartet, dass die Europäische Zentralbank im Juni die Zinswende einläutet. Allerdings spiegelt sich diese Erwartung bereits in den aktuellen Bauzinsen wider. Die Märkte haben einiges vorweggenommen, daher könnte das aktuelle Niveau stabiler sein, als mancher Akteur erwartet. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass die Bauzinsen wieder auf 1% bis 2% fallen, da diese Phase eine historische Ausnahme war.

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Fazit

Die Erholung am Markt für Immobilienfinanzierungen gewinnt an Dynamik. Besonders ältere Objekte erfreuen sich steigender Nachfrage, während der Neubausektor erste Anzeichen einer Erholung zeigt. Die Bauzinsen bleiben ein entscheidender Faktor, der weiterhin beobachtet werden muss. Insgesamt sieht die Zukunft vielversprechend aus. Die Experten von HomE²-Immobilien und mehr! sind bereit, Sie auf diesem Weg zu begleiten und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen!

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