Großer offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Zwei Kinderzimmer (oder Office) und großes Schlafzimmer. Echtholzparkett, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste- WC.

PKW-Stellplatz auf dem Hof – ggf. kann eine Garage dazu gemietet werden.

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The exclusive and very well-kept house is fully furnished to a high standard and extends over 2 floors. Open kitchen with adjoining spacious living and dining area. Children’s room / office as well as three bedrooms and two high-quality bathrooms. Balcony on the upper floor and two terraces on the ground floor with direct access to an outdoor BBQ area.

Unobstructed view of the mountains. Partly parquet / laminate flooring and high-quality tiles. The house has an alarm system and has a valid tourist rental license. Great large pool area – approx. 10 x 20m.

Move in and feel good!

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Die gesamten Gebäude sind in den vergangenen Jahren laufend durchgehend erweitert, ausgebaut und renoviert worden (u.a. Wärmedämmverbundsystem, neue Bäder, Fenster, usw.). In dem vorhandenen Wohnhaus stehen insgesamt 7 Wohneinheiten (Größe von 40 bis 95 m²) mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 460 m² zur Verfügung. Weiterhin ist ein Blockhaus auf dem Gelände vorhanden, welches ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (Küche, Bad, Wohnraum).

Die vorhandenen Gewerberäume (Nutzfläche ca. 200 m²) werden seit einigen Jahren durchgehend als Kfz-Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung und Lackiererei genutzt und erfolgreich betrieben. Der zukünftige Eigentümer bzw. dessen Pächter kann den vorhandenen Kundenstamm nebst der Werkstatteinrichtung übernehmen – dies ist aber keine grundlegende Voraussetzung.

Aufgrund der verkehrsgünstigen und exponierten Lage und der guten Straßeneinsicht ist eine großflächige Sichtwerbung möglich.

Das Objekt hat aufgrund der laufenden Miteinnahmen einen sehr guten Kaufpreisfaktor (“Kaufpreis – Mietverhältnis”).

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Die Finca Yazmina ist ein Juwel und eines der wenigen aus Vulkangestein errichteten Gebäude, die bis heute erhalten geblieben sind. Die bis zu einem Meter dicken Lavastein-Wände bieten zu jeder Jahreszeit ein sehr angenehmes und exzellentes Raumklima. Eine Bauweise mit vielen Vorteilen, die heute leider nicht mehr möglich ist, da diese Art Lavasteine inzwischen unter Denkmalschutz steht und daher für den Hausbau nicht mehr verwendet werden darf.

Das historische Landhaus wurde nachhaltig und liebevoll zu einem individuellen, gemütlichen und komfortablen Objekt umgestaltet. Dabei hat es seine architektonische Struktur und landestypische lanzarotinische Stilechtheit bewahrt.

Die Finca befindet sich mitten im Herzen des malerischen kanarischen Dorfes Uga, im Süden der Insel Lanzarote. Umgeben von Lavafeldern und Vulkanen liegt sie dennoch nah am Meer. Damit bildet die Finca nicht nur einen individuellen Rückzugsort in sehr gepflegtem und gehobenen Ambiente, sondern ist auch perfekter Ausgangspunkt zur Erkundung der Insel.

Von hier aus ist alles möglich: Strandhopping, Radfahren, Vulkanwandern, Wein testen, fotografieren, Fisch essen oder eben der perfekte Rahmen zum ausgiebigen Chillen & Relaxen.

Die Fina Yazmina bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² – tatsächlich sind es aber ca. 90 m² – ein absolut außergewöhnliches Ambiente.

Einheimische Lavasteine als Baumaterial – so wie die Inselbewohner diese ursprünglich für den Bau ihrer Häuser verwendet haben – sind im Innen- und Außenbereich an verschiedenen Stellen sichtbar und machen die Authentizität der Finca aus. Bestechend ist auch das einheitliche Farbkonzept aus den für Lanzarote typischen Naturfarben – flankiert von blauen Elementen und sehr geschmackvollen Kunstwerken und Dekorationen der derzeitigen Eigentümerin.

Die Möbel – eine harmonische Mischung aus verschiedenen Ländern – komplettieren das Anwesen und werden mit Ausnahme einiger privater Gegenstände gemeinsam mit der Finca veräußert. Die Bilder können – wenn gewünscht – ebenfalls übernommen werden. Ein Inventarverzeichnis wird nach gemeinsamer Abstimmung für die Übernahme erstellt.

Der Wohn- und Essbereich befindet sich mit der Küche in einem offenen Raum mit echten Terrakottafliesen und massiven Holzdecken.

Die zum Gesamtambiente passende Küche liegt geschickt zum Teil hinter einer in den Raum ragenden Wand mit eingebautem Wandschrank, sodass sie vom Wohnbereich nur zum Teil einsehbar ist. Das geräumige Schlafzimmer mit natürlichem Holzboden und ebenfalls mit traditioneller Holzdecke verfügt über bodentiefe Türelemente mit Fensterläden.

Die liebevoll angelegten Gärten sind ein weiteres Highlight dieser in allen Bereichen außergewöhnlichen Finca: Sie sind wunderschön gestaltet mit heimischen Pflanzen, Steinen und Muscheln. Die hochgewachsenen Palmen, Kakteen, Strelitzien, Bougainvillea, echter Lanzarotinischer Wein sowie viele weitere Blumen und Gewächse geben der Finca auch im Außenbereich ihren einzigartigen Charme. Die Gärten sind uneinsehbar und bieten perfekte – zum Teil mit einer Pergola überdachte – Rückzugsorte. Hier finden sich zu jeder Tageszeit schattige und sonnige Plätze.

Im Jahre 2006 ist die Finca Yazemin umfassend erweitert, umgebaut und modernisiert worden. Seitdem wird sie regelmäßig instandgehalten und weiter modernisiert. Gerade aktuell wurde sie noch einmal renoviert.

Diese einzigartige Immobilie verfügt über eine dauerhafte touristische Vermietungslizenz. Die sehr gute Vermietungs-Auslastung macht sie zu einem lukrativen Rendite-Objekt mit laufenden Einnahmen. Selbstverständlich ist auch eine komplette Eigennutzung möglich.

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

 Das ca. 435 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. So eignet sich die Finca eignet sowohl zur komplett privaten Nutzung als auch zur touristischen Vermietung oder auch zu einer Mischung aus beiden Nutzungsarten. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem noch nicht bebauten Teil des Grundstücks einen Pool anzulegen oder auch ein weiteres Haus oder Apartment zu errichten.

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Das grundsolide und in Massivbauweise errichtete 2 1/2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Betondachziegeln sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ist vollständig verklinkert. Renovierungen erfolgten laufend, u.a. von drei Wohnungen im Jahre 20021 komplett renoviert – incl. der Bäder.

Der Zugang zum Haus sowie der gesamte Hofbereich mit Stellplätzen und Carports ist mit Pflastersteinen hergestellt worden.

Der überdachte Eingangsbereich führt in das innenliegende Treppenhaus. Die Flure und das Treppenhaus sind renoviert und haben einen ganzflächigen Marmorbelag – so verleihen sie dem Wohnobjekt ein harmonisches und ganzheitlich ansprechendes Erscheinungsbild.

Die einzelnen 1-5-Zimmer-Wohnungen sind unterschiedlich groß (zwischen 39,26 und 107,16 m²), ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve, die ab 2030 umgesetzt werden kann.

Das Wohnhaus ist ganzflächig unterkellert und verfügt für die einzelnen Mietparteien über getrennt abzurechnende Heizungs- und Wasseranschlüsse. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Erdgas – die Anlage wurde 2011 erneuert. In den Wohnungen erfolgt die Wärmeübertragung durch Heizkörper (Radiatoren).

Über die Hofeinfahrt oder auch die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in die angrenzende Gartenanlage sowie den großzügigen gepflasterten Hof mit Stellplätzen und Carports. Hier steht für jede Mietpartei ein Stellplatz bzw. ein Carport zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt im Eingangsbereich über Raseneinsaaten und große Bäume. Der hintere Bereich des Gartens wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen individuell für Terrassen und als Außenbereich genutzt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone und die Wohnungen im Dachgeschoss haben Erker.

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und eignet sich daher sehr gut als gewinnbringende und nachhaltige Kapitalanlage.

Auf einen Blick

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

• Ansprechendes und ruhiges und gehobenes Wohnumfeld
• Renovierte und nachhaltige gestaltete Wohneinheiten
• Ansprechend aufgeteilte/geschnittene Wohnungen
• Langfristige Mietverträge und gutes Hausklima
• 2 ½-geschossige Massivbauweise mit Satteldach und Klinkermauerwerk
• Vorgarten mit heimischen Bäumen und Raseneinsaaten
• Überdachter und gepflegter Eingangsbereich mit Steinstufen
• Innenliegendes helles Treppenhaus mit Marmorstufen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Terrassen im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss)
• Vollkeller
• Großer Hof mit Stellplätzen und Carport

Lage

Das Objekt liegt in der seit Jahren aufstrebenden Stadt Espelkamp im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold.

Espelkamp gliedert sich in insgesamt 9 Stadtteile, befindet sich im Norden des Kreises Minden-Lübbecke und hat insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Espelkamp Zentrum hat davon mit ca. 15.000 Einwohnern den größten Anteil – im Ortsteil Fiestel mit dem hier aufstehenden Gebäude hat 1000 Einwohner und liegt im Süden von Espelkamp.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (40 km südwestlich) und Bielefeld (40 km südlich) sowie die Kreisstadt Minden (20 km östlich). Der internationale Flughafen Hannover ist in einer Entfernung von ca. 75 km zu erreichen; die Stadt Hannover liegt ca. 80 km entfernt.

Die Stadt Espelkamp verfügt über einen Bahnhof. Zudem verkehren Regionalbusse und ein Bürgerbus. Epelkamp ist über die B 239 an das Fernstraßennetz angebunden.

Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen verschaffen Espelkamp einen guten Ruf als Technologiestandort. Verkehrsgünstig gelegene baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke in einer Größenordnung von mehr als 50.000 m² schaffen gute Voraussetzungen für Expansionen und Neuansiedlungen. Ein neuer, gut ausgebauter Hafen am Mittellandkanal und ein Gründer- und Anwendungszentrum runden die gute Infrastrukturausstattung Espelkamps ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Espelkamp eine breite Palette an Möglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsangebote bieten ebenso wie die landwirtschaftlich geprägte Umgebung der Kernstadt mit Wäldern, Seen, dem Mittellandkanal und den historischen Ortschaften samt Sehenswürdigkeiten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mitten im Stadtgebiet liegen die Erholungsbereiche Große Aue mit Natursee und Badesee und die Naturoase Kleine Aue.

Sämtliche weiteren Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs liegen in der nahen Stadt Espelkamp und sind teilweise fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.

Machen Sie sich gerne auch selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

Melden Sie sich einfach per Mail (info@home-quadrat.de) oder rufen Sie uns an (+49 5223-1801598) und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Bei weiteren Fragen bzw. Informationsbedarf, stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

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