Sie suchen ein Mehrfamilienhaus in Lübbecke, eine langfristige Immobilieninvestition oder ein Zuhause für mehrere Generationen? Dieses Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ca. 195 m² Wohnfläche und einem ca. 804 m² großen Grundstück bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohn- und Anlagepläne.

Drei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven: von der vollständigen Vermietung über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Insbesondere für Familien, die räumliche Nähe mit eigenständigen Wohnbereichen verbinden möchten, kann die Aufteilung interessant sein. Auch Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus kaufen und langfristig entwickeln möchten, finden hier eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Nach den vorliegenden Angaben sollen die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss zum 01.01.2027 freigestellt werden. Der konkrete Vermietungs- und Verfügbarkeitsstatus ist vor einer Kaufentscheidung zu bestätigen.

Interessant für Kapitalanleger

Die derzeit angegebenen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 14.500 € jährlich. Das entspricht etwa 1.210 € monatlich.

Damit bietet sich das Objekt auch als Kapitalanlage in Lübbecke an. Welche Ertragsmöglichkeiten künftig bestehen, hängt unter anderem von der tatsächlichen Vermietungssituation, dem Zustand der einzelnen Wohnungen, erforderlichen Investitionen und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Zukünftige Mieteinnahmen oder Mietsteigerungen können nicht garantiert werden.

Ausstattung und Modernisierungen

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den vorliegenden Angaben zählen Arbeiten u.a die Sanierung der Bädern und elektrischen Haupt- und Unterverteilungen. Das Dachgeschoss wurde 2021 umfassend renoviert.

Der Garten bietet Raum für Erholung und Freizeit. Terrasse und Balkone ergänzen die Außenbereiche. Eine Garage sowie weitere Stellplätze schaffen praktische Parkmöglichkeiten. Das Kellergeschoss stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereit.

Der Beitrag Mehrfamilienhaus in Lübbecke kaufen – 3 Wohneinheiten mit Garten erschien zuerst auf Home Quadrat.

Sie suchen ein Haus in Bielefeld mit viel Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Bielefeld-Lämershagen bietet Ihnen auf ca. 222 m² Wohn- und Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Ob Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 448 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage am östlichen Stadtrand von Bielefeld.

Wohnen auf zwei Ebenen

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Aufteilung.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, weitere Zimmer sowie ein Bad. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Übergang in den gepflegten Garten.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Nutzbereiche, darunter ein Wohnbereich, eine Küche, ein Zimmer, ein Bad, WC/Dusche sowie eine Sauna. Durch die Hanglage verfügt auch diese Ebene über einen ebenerdigen Zugang.

Insgesamt stehen rund 222 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Ideal für Eigennutzer, Familien und Mehrgenerationenwohnen

Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Oder einen Teil der Immobilie selbst nutzen und einen weiteren Bereich vermieten?

Dieses Zweifamilienhaus in Bielefeld eröffnet hierfür interessante Möglichkeiten.

Auch für Familien mit hohem Platzbedarf oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage. Die derzeitige Nutzung erfolgt in Eigenregie über Unter- und Erdgeschoss. Ideal auch für Freiberufler in Kombination von Wohnen und Arbeiten!

Gepflegter Garten und viel Platz im Außenbereich

Das ca. 448 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet Rasenflächen, Strauchwerk sowie verschiedene Bereiche zum Aufenthalt im Freien.

Ein überdachter Freisitz und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Besonders attraktiv ist der Blick auf den angrenzenden Grüngürtel und den Teutoburger Wald.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage bzw. Stellplätze sowie ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung.

Ruhig wohnen in Bielefeld-Lämershagen

Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Lämershagen, einem naturnahen Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Bielefeld.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Natur und eine gute Verkehrsanbindung. Wald- und Wiesenflächen sowie Spazier- und Wanderwege sind schnell erreichbar. Gleichzeitig gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur A2 und A33.

Auch die Bielefelder Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Nähe zum Teutoburger Wald macht die Lage besonders interessant für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Infrastruktur der Stadt Bielefeld nutzen möchten.

Modernisierungen und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den genannten Maßnahmen gehören unter anderem Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung und Bädern.

Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Für die Wärmeversorgung ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 vorhanden.

Darüber hinaus bietet das vorhandene Flachdach grundsätzlich interessante Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaikanlage. In Verbindung mit einem Batteriespeicher und einer Wallbox könnte perspektivisch ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und genutzt werden.

Ihre Möglichkeiten

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie kann – abhängig von Ihrer persönlichen Planung – beispielsweise genutzt werden als:

• Familienhaus mit viel Platz
• Zweifamilienhaus zur Eigennutzung
• Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Wohn- und Arbeitsimmobilie für Freiberufler

Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und Zukunftspläne benötigen.

Die wichtigsten Eckdaten

Objektart: Zweifamilienwohnhaus
Lage: Bielefeld-Lämershagen
Baujahr: 1978
Wohn-/Nutzfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 448 m²
Kaufpreis: 373.000 €
Garage/Stellplätze: 1 / 2

Der Beitrag Zweifamilienhaus in Bielefeld-Lämershagen – Zwei Ebenen. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten. erschien zuerst auf Home Quadrat.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos das beeindruckende Grundstück von insgesamt 9.775 m². Es vereinfacht den Traum vom Leben im Grünen: Eine hauseigene Teichanlage und ein privater Waldanteil mit altem Laubbaumbestand schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität, die man heute nur noch selten findet. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren.

#homE²ImmobilienUndMehr  #homE²Immobilien  #HomeQuadrat  #MaklerinBünde  #Immobilienkompetenz  #MehrfamilienhausDiepenau  #ImmobilieMitWald  #WohnenMitTeich #Mehrgenerationenhaus  #NaturAnwesen  #LandkreisNienburg  #ImmobilienMinden  #WohnenInDiepenau  #ImmobilienNiedersachsen  #OWLImmobilien  #Hauskauf2026  #Anlageimmobilie  #Privatwald  #ImmobilienmakleBünde

Der Beitrag Einzigartiges Natur-Anwesen: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit eigenem Wald & Teich in Diepenau erschien zuerst auf Home Quadrat.

Die hochwertig sanierte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten, Teichanlage und eigenem Waldstück, das eine seltene Wohn- und Lebensqualität bietet.

Das Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – kein Renovierungsstau vorhanden.

Dank der naturnahen Lage in Diepenau und der guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet diese Immobilie Ruhe, Natur und Erreichbarkeit auf ideale Weise.

👉 Weitere Informationen, Bilder und das vollständige Exposé folgen in Kürze. Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen.

Der Beitrag Exklusives Mehrgenerationenhaus mit parkähnlichem Grundstück, Teichanlage & eigenem Waldstück in Diepenau – bald im Verkauf erschien zuerst auf Home Quadrat.

Der Beitrag Idyllischer Winkelbungalow in Top-Lage von Rahden – Zwei Wohneinheiten, Vielseitig Nutzbar! erschien zuerst auf Home Quadrat.

Der Beitrag Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Stemwede erschien zuerst auf Home Quadrat.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen dieses wunderschöne 2-Familienwohnhaus in Hiddenhausen, das mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot beeindruckt.

Bereit für ein sorgenfreies Wohnen:

Dieses Haus wurde kontinuierlich instandgehalten, sodass Sie sich keinerlei Gedanken über Reparaturen oder Renovierungen machen müssen. Ihr neues Zuhause ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Warten Sie nicht länger, um Ihren Traum von einem komfortablen Leben in Hiddenhausen zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

Kontaktieren Sie uns jetzt

Ihr neues Kapitel beginnt hier. Klicken Sie unten, um uns zu kontaktieren, oder rufen Sie uns an, um Ihr persönliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu Ihrem eigenen zu machen.

Der Beitrag Hiddenhausen Immobilie: Familienfreundliches Wohnhaus wartet auf Sie . . . . erschien zuerst auf Home Quadrat.

Die gesamten Gebäude sind in den vergangenen Jahren laufend durchgehend erweitert, ausgebaut und renoviert worden (u.a. Wärmedämmverbundsystem, neue Bäder, Fenster, usw.). In dem vorhandenen Wohnhaus stehen insgesamt 7 Wohneinheiten (Größe von 40 bis 95 m²) mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 460 m² zur Verfügung. Weiterhin ist ein Blockhaus auf dem Gelände vorhanden, welches ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (Küche, Bad, Wohnraum).

Die vorhandenen Gewerberäume (Nutzfläche ca. 200 m²) werden seit einigen Jahren durchgehend als Kfz-Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung und Lackiererei genutzt und erfolgreich betrieben. Der zukünftige Eigentümer bzw. dessen Pächter kann den vorhandenen Kundenstamm nebst der Werkstatteinrichtung übernehmen – dies ist aber keine grundlegende Voraussetzung.

Aufgrund der verkehrsgünstigen und exponierten Lage und der guten Straßeneinsicht ist eine großflächige Sichtwerbung möglich.

Das Objekt hat aufgrund der laufenden Miteinnahmen einen sehr guten Kaufpreisfaktor (“Kaufpreis – Mietverhältnis”).

Der Beitrag INTERESSANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBETRAKT IN STEMWEDE erschien zuerst auf Home Quadrat.

Aufgrund der spezifischen örtlichen Umfeldbedingungen verfügt diese interessante Immobilie über zahlreiche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen befinden sich auf dem ca. 1.435 m² großen Grundstück in insgesamt drei Gebäuden. Zudem sind 5 Garagen sowie weiterer Lagerraum vorhanden. Auf dem großen gepflasterten Hofbereich sind ca. 8-10 weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Hinter der Garagenanlage befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein Garten mit Raseneinsaaten und pflegeleichtem Strauchwerk.

Die Zufahrt erfolgt über eine eigene geräumige Einfahrt von der angrenzenden Straße aus.

Das Haupthaus wurde im Jahre 2007 neu errichtet und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen. Das 3-geschossige gut ausgestattete Gebäude hat ein Satteldach mit Tondachziegeln sowie ein ganzflächiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS).

In einem weiteren, südlich direkt an dem Haupthaus angrenzenden Gebäude mit Satteldach, Tondachziegel, etc. befinden sich zwei weitere Wohnungen in einem 1-geschossigen Wohnhaus mit Kellergeschoss (Baujahr 1965 und 2007 im Rahmen der Errichtung des Haupthauses in wesentlichen Teilen grundrenoviert und saniert).

Weiterhin befindet sich ein Apartment auf dem Grundstück in einem in Massivbauweise errichteten Gebäudeteil. Walmdach mit Tondachziegeln und nach Süden hin ausgerichtet überdachte Terrasse vorhanden.

Die einzelnen – unterschiedlich großen Wohnungen – sind ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten.

Eine Wohnung von dem derzeitigen Eigentümer bewohnt. Sämtliche anderen Wohneinheiten und auch das Apartment sind dauerhaft komplett vermietet.

Der Beitrag TOLLES WOHNQUARTIER MIT 6 WOHNEINHEITEN UND AUSBAUPOTENTIAL IN STEMWEDE erschien zuerst auf Home Quadrat.