Die hochwertig sanierte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten, Teichanlage und eigenem Waldstück, das eine seltene Wohn- und Lebensqualität bietet.

Das Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – kein Renovierungsstau vorhanden.

Dank der naturnahen Lage in Diepenau und der guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet diese Immobilie Ruhe, Natur und Erreichbarkeit auf ideale Weise.

👉 Weitere Informationen, Bilder und das vollständige Exposé folgen in Kürze. Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen.

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Stellen Sie sich vor: ein Zuhause, in dem Familienleben, Komfort und Ruhe perfekt zusammenfinden. Auf einem großen, gepflegten Grundstück in einer ruhigen, aber zentralen Wohnstraße von Bünde–Hunnebrock erwartet Sie ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Spitzboden – ideal für große Familien, Mehrgenerationen-Lösungen oder komfortables Wohnen mit Platz für Gäste.

✨ Highlights, die begeistern:

• Großer Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin – für entspannte Abende mit Familie und Freunden

• Lichtdurchfluteter Wintergarten – genießen Sie Sonne und Garten das ganze Jahr über

• Mehrere Bäder inkl. Gäste-WC – praktischer Komfort für jeden Tag

• Doppelgarage und Carport – sicherer Stellplatz für Ihre Fahrzeuge

• Gepflegter Garten mit beheiztem Gartenhaus – Ihr Rückzugsort für Hobby, Entspannung oder Grillabende

📍 Lage, die überzeugt:
Ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral gelegen: Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Perfekte Anbindung über A30 oder B61 – Bielefeld, Osnabrück und Minden in Reichweite.

💡 Besonderheiten:
Modernisierungen und laufende Instandhaltung machen dieses Haus zu einem komfortablen und einladenden Zuhause. Fußbodenheizung, Kamin, Wintergarten, gepflegte Außenanlagen und ein ausgebauter Spitzboden sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

📄 Exposé in Bearbeitung – bald verfügbar!
Seien Sie einer der Ersten, die diese besondere Immobilie entdecken.

📩 Jetzt Kontakt aufnehmen: info@home-quadrat.de

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen dieses wunderschöne 2-Familienwohnhaus in Hiddenhausen, das mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot beeindruckt.

Bereit für ein sorgenfreies Wohnen:

Dieses Haus wurde kontinuierlich instandgehalten, sodass Sie sich keinerlei Gedanken über Reparaturen oder Renovierungen machen müssen. Ihr neues Zuhause ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Warten Sie nicht länger, um Ihren Traum von einem komfortablen Leben in Hiddenhausen zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

Kontaktieren Sie uns jetzt

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Die gesamten Gebäude sind in den vergangenen Jahren laufend durchgehend erweitert, ausgebaut und renoviert worden (u.a. Wärmedämmverbundsystem, neue Bäder, Fenster, usw.). In dem vorhandenen Wohnhaus stehen insgesamt 7 Wohneinheiten (Größe von 40 bis 95 m²) mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 460 m² zur Verfügung. Weiterhin ist ein Blockhaus auf dem Gelände vorhanden, welches ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (Küche, Bad, Wohnraum).

Die vorhandenen Gewerberäume (Nutzfläche ca. 200 m²) werden seit einigen Jahren durchgehend als Kfz-Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung und Lackiererei genutzt und erfolgreich betrieben. Der zukünftige Eigentümer bzw. dessen Pächter kann den vorhandenen Kundenstamm nebst der Werkstatteinrichtung übernehmen – dies ist aber keine grundlegende Voraussetzung.

Aufgrund der verkehrsgünstigen und exponierten Lage und der guten Straßeneinsicht ist eine großflächige Sichtwerbung möglich.

Das Objekt hat aufgrund der laufenden Miteinnahmen einen sehr guten Kaufpreisfaktor (“Kaufpreis – Mietverhältnis”).

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Das grundsolide und in Massivbauweise errichtete 2 1/2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Betondachziegeln sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ist vollständig verklinkert. Renovierungen erfolgten laufend, u.a. von drei Wohnungen im Jahre 20021 komplett renoviert – incl. der Bäder.

Der Zugang zum Haus sowie der gesamte Hofbereich mit Stellplätzen und Carports ist mit Pflastersteinen hergestellt worden.

Der überdachte Eingangsbereich führt in das innenliegende Treppenhaus. Die Flure und das Treppenhaus sind renoviert und haben einen ganzflächigen Marmorbelag – so verleihen sie dem Wohnobjekt ein harmonisches und ganzheitlich ansprechendes Erscheinungsbild.

Die einzelnen 1-5-Zimmer-Wohnungen sind unterschiedlich groß (zwischen 39,26 und 107,16 m²), ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve, die ab 2030 umgesetzt werden kann.

Das Wohnhaus ist ganzflächig unterkellert und verfügt für die einzelnen Mietparteien über getrennt abzurechnende Heizungs- und Wasseranschlüsse. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Erdgas – die Anlage wurde 2011 erneuert. In den Wohnungen erfolgt die Wärmeübertragung durch Heizkörper (Radiatoren).

Über die Hofeinfahrt oder auch die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in die angrenzende Gartenanlage sowie den großzügigen gepflasterten Hof mit Stellplätzen und Carports. Hier steht für jede Mietpartei ein Stellplatz bzw. ein Carport zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt im Eingangsbereich über Raseneinsaaten und große Bäume. Der hintere Bereich des Gartens wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen individuell für Terrassen und als Außenbereich genutzt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone und die Wohnungen im Dachgeschoss haben Erker.

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und eignet sich daher sehr gut als gewinnbringende und nachhaltige Kapitalanlage.

Auf einen Blick

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

• Ansprechendes und ruhiges und gehobenes Wohnumfeld
• Renovierte und nachhaltige gestaltete Wohneinheiten
• Ansprechend aufgeteilte/geschnittene Wohnungen
• Langfristige Mietverträge und gutes Hausklima
• 2 ½-geschossige Massivbauweise mit Satteldach und Klinkermauerwerk
• Vorgarten mit heimischen Bäumen und Raseneinsaaten
• Überdachter und gepflegter Eingangsbereich mit Steinstufen
• Innenliegendes helles Treppenhaus mit Marmorstufen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Terrassen im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss)
• Vollkeller
• Großer Hof mit Stellplätzen und Carport

Lage

Das Objekt liegt in der seit Jahren aufstrebenden Stadt Espelkamp im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold.

Espelkamp gliedert sich in insgesamt 9 Stadtteile, befindet sich im Norden des Kreises Minden-Lübbecke und hat insgesamt ca. 25.000 Einwohner. Espelkamp Zentrum hat davon mit ca. 15.000 Einwohnern den größten Anteil – im Ortsteil Fiestel mit dem hier aufstehenden Gebäude hat 1000 Einwohner und liegt im Süden von Espelkamp.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (40 km südwestlich) und Bielefeld (40 km südlich) sowie die Kreisstadt Minden (20 km östlich). Der internationale Flughafen Hannover ist in einer Entfernung von ca. 75 km zu erreichen; die Stadt Hannover liegt ca. 80 km entfernt.

Die Stadt Espelkamp verfügt über einen Bahnhof. Zudem verkehren Regionalbusse und ein Bürgerbus. Epelkamp ist über die B 239 an das Fernstraßennetz angebunden.

Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen verschaffen Espelkamp einen guten Ruf als Technologiestandort. Verkehrsgünstig gelegene baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke in einer Größenordnung von mehr als 50.000 m² schaffen gute Voraussetzungen für Expansionen und Neuansiedlungen. Ein neuer, gut ausgebauter Hafen am Mittellandkanal und ein Gründer- und Anwendungszentrum runden die gute Infrastrukturausstattung Espelkamps ab.

Für die Freizeitgestaltung bietet Espelkamp eine breite Palette an Möglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsangebote bieten ebenso wie die landwirtschaftlich geprägte Umgebung der Kernstadt mit Wäldern, Seen, dem Mittellandkanal und den historischen Ortschaften samt Sehenswürdigkeiten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mitten im Stadtgebiet liegen die Erholungsbereiche Große Aue mit Natursee und Badesee und die Naturoase Kleine Aue.

Sämtliche weiteren Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs liegen in der nahen Stadt Espelkamp und sind teilweise fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.

Machen Sie sich gerne auch selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

Melden Sie sich einfach per Mail (info@home-quadrat.de) oder rufen Sie uns an (+49 5223-1801598) und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Bei weiteren Fragen bzw. Informationsbedarf, stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

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Aufgrund der spezifischen örtlichen Umfeldbedingungen verfügt diese interessante Immobilie über zahlreiche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen befinden sich auf dem ca. 1.435 m² großen Grundstück in insgesamt drei Gebäuden. Zudem sind 5 Garagen sowie weiterer Lagerraum vorhanden. Auf dem großen gepflasterten Hofbereich sind ca. 8-10 weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Hinter der Garagenanlage befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein Garten mit Raseneinsaaten und pflegeleichtem Strauchwerk.

Die Zufahrt erfolgt über eine eigene geräumige Einfahrt von der angrenzenden Straße aus.

Das Haupthaus wurde im Jahre 2007 neu errichtet und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen. Das 3-geschossige gut ausgestattete Gebäude hat ein Satteldach mit Tondachziegeln sowie ein ganzflächiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS).

In einem weiteren, südlich direkt an dem Haupthaus angrenzenden Gebäude mit Satteldach, Tondachziegel, etc. befinden sich zwei weitere Wohnungen in einem 1-geschossigen Wohnhaus mit Kellergeschoss (Baujahr 1965 und 2007 im Rahmen der Errichtung des Haupthauses in wesentlichen Teilen grundrenoviert und saniert).

Weiterhin befindet sich ein Apartment auf dem Grundstück in einem in Massivbauweise errichteten Gebäudeteil. Walmdach mit Tondachziegeln und nach Süden hin ausgerichtet überdachte Terrasse vorhanden.

Die einzelnen – unterschiedlich großen Wohnungen – sind ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten.

Eine Wohnung von dem derzeitigen Eigentümer bewohnt. Sämtliche anderen Wohneinheiten und auch das Apartment sind dauerhaft komplett vermietet.

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Das historische Landhaus wurde nachhaltig und liebevoll zu individuellen, gemütlichen und komfortablen Ferienwohnungen mit privaten Terrassen und herrlichen Gärten umgestaltet. Dabei wurden die architektonische Struktur und Stilechtheit umfassend bewahrt. Viele liebevolle Details – wie kleine Wasserbecken mit echten Blüten – machen das Besondere der Finca aus.

Bestechend ist auch das einheitliche Farbkonzept aus den für Lanzarote typischen Naturfarben, die von blauen Elementen und sehr geschmackvollen Kunstwerken und Dekorationen der derzeitigen Eigentümerin flankiert werden.

Die Möbel – eine harmonische Mischung aus verschiedenen Ländern – komplettieren das Anwesen und werden mit Ausnahme einiger privater Gegenstände gemeinsam mit der Finca veräußert.

Alles ist sehr sorgfältig sowie mit viel Liebe und Geschmack ausgewählt und gestaltet – ein einmaliges Schmuckstück.

Die aus dem Haupthaus – der Casa – mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², der Casita mit ca. 30 m² Wohnfläche, der bisher privat genutzten weiteren Casita mit 18 m² sowie einem kleinen Apartments mit Außenküche und -dusche bestehende Finca bietet im Innen- und Außenbereich ein außergewöhnliches Ambiente und ist damit ein ganz besonderes Refugium. Das Haupthaus – die Casa – und die größere Casita verfügen bereits über eine unbefristete touristische Vermietungslizenz.

Im Jahre 2006 wurde die Finca umfassend erweitert, umgebaut und modernisiert.; seitdem wird sie regelmäßig instandgehalten und weiter modernisiert. Dabei sind ausschließlich natürliche Materialien verwendet worden: Echte Terracottafliesen, handgemachte Fliesen, traditionelle Holzdecken mit dicken Balken, Holzfußböden und handbemalte Wände und Vieles mehr.

Die sehr gute Vermietungs-Auslastung macht die Finca zu einem lukrativen Rendite-Objekt mit laufenden Einnahmen. Selbstverständlich kann sie auch vollständig selbst genutzt werden.

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