Zweifamilienhaus in Bielefeld-Lämershagen – Zwei Ebenen. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.
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€373.000
- Allgemein
- Auf einen Blick
- Lage
- Energie
- Besichtigungen
- Maklerprovision
Übersicht
Haus kaufen in Bielefeld: Viel Platz, Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Sie suchen ein Haus in Bielefeld mit viel Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Bielefeld-Lämershagen bietet Ihnen auf ca. 222 m² Wohn- und Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Ob Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 448 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage am östlichen Stadtrand von Bielefeld.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Aufteilung.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, weitere Zimmer sowie ein Bad. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Übergang in den gepflegten Garten.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Nutzbereiche, darunter ein Wohnbereich, eine Küche, ein Zimmer, ein Bad, WC/Dusche sowie eine Sauna. Durch die Hanglage verfügt auch diese Ebene über einen ebenerdigen Zugang.
Insgesamt stehen rund 222 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Ideal für Eigennutzer, Familien und Mehrgenerationenwohnen
Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Oder einen Teil der Immobilie selbst nutzen und einen weiteren Bereich vermieten?
Dieses Zweifamilienhaus in Bielefeld eröffnet hierfür interessante Möglichkeiten.
Auch für Familien mit hohem Platzbedarf oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage. Die derzeitige Nutzung erfolgt in Eigenregie über Unter- und Erdgeschoss. Ideal auch für Freiberufler in Kombination von Wohnen und Arbeiten!
Gepflegter Garten und viel Platz im Außenbereich
Das ca. 448 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet Rasenflächen, Strauchwerk sowie verschiedene Bereiche zum Aufenthalt im Freien.
Ein überdachter Freisitz und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Besonders attraktiv ist der Blick auf den angrenzenden Grüngürtel und den Teutoburger Wald.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage bzw. Stellplätze sowie ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung.
Ruhig wohnen in Bielefeld-Lämershagen
Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Lämershagen, einem naturnahen Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Bielefeld.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Natur und eine gute Verkehrsanbindung. Wald- und Wiesenflächen sowie Spazier- und Wanderwege sind schnell erreichbar. Gleichzeitig gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur A2 und A33.
Auch die Bielefelder Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Nähe zum Teutoburger Wald macht die Lage besonders interessant für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Infrastruktur der Stadt Bielefeld nutzen möchten.
Modernisierungen und Ausstattung
Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den genannten Maßnahmen gehören unter anderem Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung und Bädern.
Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Für die Wärmeversorgung ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 vorhanden.
Darüber hinaus bietet das vorhandene Flachdach grundsätzlich interessante Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaikanlage. In Verbindung mit einem Batteriespeicher und einer Wallbox könnte perspektivisch ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und genutzt werden.
Ihre Möglichkeiten
Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie kann – abhängig von Ihrer persönlichen Planung – beispielsweise genutzt werden als:
• Familienhaus mit viel Platz
• Zweifamilienhaus zur Eigennutzung
• Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Wohn- und Arbeitsimmobilie für Freiberufler
Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und Zukunftspläne benötigen.
Die wichtigsten Eckdaten
Objektart: Zweifamilienwohnhaus
Lage: Bielefeld-Lämershagen
Baujahr: 1978
Wohn-/Nutzfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 448 m²
Kaufpreis: 373.000 €
Garage/Stellplätze: 1 / 2
Auf einen Blick
- Zweifamilienwohnhaus in Bielefeld-Lämershagen
- ca. 222 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 448 m² Grundstück
- Baujahr 1978
- umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2001 und 2016/2017
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
- Einbauküche
- mehrere Bäder und WCs
- überdachte Terrasse
- gepflegte Gartenanlage
- Sauna
- Carport bzw. Stellmöglichkeiten mit zusätzlichem Abstellraum
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- Blick in Richtung Grüngürtel und Teutoburger Wald
- gute Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie an A2 und A33
Lage
Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – Wohnen in Bielefeld-Lämershagen
Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Lämershagen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am östlichen Stadtrand von Bielefeld. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und der umliegenden Städte.
Natur direkt vor der Haustür
Wer gerne im Grünen lebt, findet in Lämershagen ein attraktives Umfeld. Wald- und Wiesenflächen, Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zum Teutoburger Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und bietet einen direkten Blick auf einen Grüngürtel und den Teutoburger Wald. Damit lässt sich naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt verbinden.
Gute Anbindung
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar. Die Autobahnen A2 und A33 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Auch die Bielefelder Innenstadt ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die angrenzenden Ortsteile und Richtung Bielefelder Zentrum.
Infrastruktur für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar.
Die Stadt Bielefeld bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Sport und Freizeit.
Wohnen mit Lebensqualität
Bielefeld-Lämershagen steht für die Verbindung von Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Teutoburger Wald, die kurzen Wege in die Stadt und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort insbesondere für Familien, Paare und Naturliebhaber interessant.
Energie
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