Mehrfamilienhaus in Lübbecke kaufen – 3 Wohneinheiten mit Garten

Vielseitige Immobilie mit Potenzial zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus in Lübbecke, eine langfristige Immobilieninvestition oder ein Zuhause für mehrere Generationen? Dieses Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ca. 195 m² Wohnfläche und einem ca. 804 m² großen Grundstück bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohn- und Anlagepläne.

Drei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven: von der vollständigen Vermietung über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Insbesondere für Familien, die räumliche Nähe mit eigenständigen Wohnbereichen verbinden möchten, kann die Aufteilung interessant sein. Auch Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus kaufen und langfristig entwickeln möchten, finden hier eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Nach den vorliegenden Angaben sollen die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss zum 01.01.2027 freigestellt werden. Der konkrete Vermietungs- und Verfügbarkeitsstatus ist vor einer Kaufentscheidung zu bestätigen.

Interessant für Kapitalanleger

Die derzeit angegebenen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 14.500 € jährlich. Das entspricht etwa 1.210 € monatlich.

Damit bietet sich das Objekt auch als Kapitalanlage in Lübbecke an. Welche Ertragsmöglichkeiten künftig bestehen, hängt unter anderem von der tatsächlichen Vermietungssituation, dem Zustand der einzelnen Wohnungen, erforderlichen Investitionen und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Zukünftige Mieteinnahmen oder Mietsteigerungen können nicht garantiert werden.

Ausstattung und Modernisierungen

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den vorliegenden Angaben zählen Arbeiten u.a die Sanierung der Bädern und elektrischen Haupt- und Unterverteilungen. Das Dachgeschoss wurde 2021 umfassend renoviert.

Der Garten bietet Raum für Erholung und Freizeit. Terrasse und Balkone ergänzen die Außenbereiche. Eine Garage sowie weitere Stellplätze schaffen praktische Parkmöglichkeiten. Das Kellergeschoss stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereit.