SEHR GEPFLEGTE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN

Das Objekt liegt im südwestlichen Teil des Landes Niedersachsen im Kreis Osnabrück in der Gemeinde Hasbergen. Hasbergen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern grenzt im Norden und Osten an die Stadt Osnabrück, die in dem dortigen Bereich das regionale Oberzentrum bildet. Der Ort befindet sich teilweise im Bereich des sog. Hüggels, der zum Landschaftsschutzgebiet "Teutoburger Wald" gehört. Hasbergen liegt im direkten Einzugsbereich der Stadt Osnabrück. So kommt die überwiegende Anzahl der Berufspendler in die Stadt Osnabrück aus ihrem unmittelbaren Umfeld und somit auch aus Hasbergen. Aufgrund der großen Nachfrage nach Wohnraum profitiert der Immobilienmarkt in Hasbergen von der nahen Lage zu Osnabrück und der nahen Umgebung eindeutig von dem angrenzenden Mittelzentrum. Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Hasbergen, der Naturpark TERRA.vita, das Naturbad Hasbergen sowie das Freizeitland Hasbergen mit mediterraner Saunawelt, Tennis/Squash und Restaurant laden zur entspannten Freizeitgestaltung ein und erhöhen so die Attraktivität des Ortes.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:  Hasbergen liegt im Bereich der Bundesauto-bahnen A1 und A 30. Der Bahnhof Hasbergen wird vom Rhein-Haard-Express (RE 2), der Teutobahn (RB 66) sowie der Eurobahn bedient, so dass sich ein Halbstundentakt ergibt. Der Hauptbahnhof Osnabrück, der als sog.  Turmbahnhof in zwei Ebenen konzipiert wurde und als wesentlicher Knotenpunkt für den Fern- und Regionalverkehr dient, wird täglich von ca. 20.000 Menschen genutzt.Osnabrück ist somit eine der wesentlichen Verbindungsachsen im Nord–Süd und West-Ost-Verkehr. Der Bahnhof wird von sämtlichen umliegenden Regionalbahnen sowie auch von den IC und ICE-Hauptstrecken angefahren, sodass die Ballungszentren im Ruhrgebiet und Rhein-Main sowie auch Hannover und Berlin ebenso wie Bremen und Hamburg regelmäßig zu erreichen sind.Verschiedene Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs zur Anbindung an die Innenstadt von Osnabrück, den weiteren umliegenden Städte und Gemeinden sowie zum Bahnhof Hasbergen befinden sich in fußläufiger Nähe.Haltestellen der Buslinien 591, 622 sowie 655 als Taxibus zur Anbindung an die Städte Lübbecke, Espelkamp sind in einer Entfernung von ca. 800 m zu erreichen (Haltestelle ‚Steinkämperfeld‘).Der internationale Flughafen Münster-Osnabrück ist in einer Entfernung von ca. 25 km süd-westlich und einer Fahrzeit von ca. 25 min zu erreichen. Zudem sind der östlich gelegene Flughafen Hannover (ca. 140 km Fahrzeit ca. 90 min) sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt (ca. 105 km südwestlich – Fahrzeit ca. 70 min) gut erreichbar. In einer Entfernung von ca. 8 km liegt der Verkehrslandeplatz Osnabrück-Atterheide (Fahrzeit ca. 13 min).Der Binnenhafen von Osnabrück ist nord-westlich der Kernstadt von Osnabrück gelegen und von Hasbergen in einer Entfernung von ca. 12 km und einer Fahrzeit von ca. 20 min zu erreichen. Der Mittellandkanal verläuft nördlich von Osnabrück und ist ca. 15 km entfernt.Die sehr gepflegte Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet. Das direkte Umfeld ist durch eine Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die öffentliche Erschließung und die Zuwegung erfolgen durch eine Anliegerstraße, die in dem gesamten Siedlungsbereich verkehrsberuhigt ist.Sämtliche Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten im Ortskern von Hasbergen sowie auch in dem nahgelegenem regionalen Oberzentrum von Osnabrück zu erreichen.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:

 
• Sehr gute Lage und Infrastruktur
 
• Ansprechendes Wohnumfeld
 
• 1 1/2-geschossige Massivbauweise (Kalksandstein) mit Satteldach
 
• Ganzflächige Klinkerfassade
 
• Holzfenster mit Isolierverglasung
 
• Zentralheizungsanlage mit Gasbrennwertkessel
 
• Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz
 
• Ansprechender Eingangsbereich
 
• Bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen im Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
 
• Offener Küchenbereich (die sehr gut ausgestattete Küche kann übernommen werden)
 
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
 
• Hochwertige Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss
 
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
 
• Innenliegendes Treppenhaus
 
• Vollkeller mit Hobbykeller, Kellerbar und diversen weiteren Räumen
 
• Großes modernes Bad im Obergeschoss
 
• Ausgebautes Dachgeschoß
 
• Terrassen teilweise mit Überdachung und Markise
 
• Gepflegte Gartenanlage mit Raseneinsaaten sowie diversem Baum- und  Strauchbewuchs
 

Energieausweis vom 01.04.2022BedarfsausweisGültigkeit bis 31.03.2032Energiebedarf: 156,83 kWh/(m²a)Energieklasse: EEnergieträger: Gas