Eigentumswohnungen: Top-Chance in Metropolen und aufstrebenden Städten
Im Immobilienmarkt bleibt die Lage der entscheidende Faktor. Eine aktuelle Auswertung zeigt, dass Eigentumswohnungen in den Metropolregionen besonders gefragt sind. Im ersten Quartal 2024 entfielen satte 38% aller verkauften Eigentumswohnungen auf die acht größten Städte Deutschlands – ein Anstieg von 5 Prozentpunkten gegenüber dem ersten Quartal 2022.
Kosten für Wohneigentum: Steigende Mieten gleichen hohe Kaufpreise aus
“Der aktuelle Europace Hauspreisindex zeigt ein vielschichtiges Bild”, erklärte Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand. Die gegenläufigen Preisbewegungen bei Eigentumswohnungen und anderen Segmenten spiegeln die dynamische Natur des Immobilienmarktes wider. Eine mögliche Ursache für den Rückgang der Preise bei Neubauten könnte eine Reaktion auf die Inflation der letzten Monate sein. Trotz hoher Immobilienpreise bleibt das Angebot groß, was einen günstigen Zeitpunkt für Käufer darstellt, um eine Immobilie zu finanzieren.
Auch die Mieten sind im April weiter gestiegen. Die durchschnittliche Marktmiete stieg gegenüber März um 0,1% und liegt 5,5% höher als im April 2023. “Die hohen Kosten für den Eigenheimerwerb im Vergleich zur Miete werden durch die steigenden Mieten zunehmend nivelliert”, ergänzte Sebastian Hein, Director bei der Value AG.
Eigentumswohnungen: Weitere Preissteigerungen erwartet
Die Angebotsmarktdaten zeigen leicht steigende Werte für **Eigentumswohnungen im Bestand**. Im Median stieg der Preis um 0,2%, während die initialen Preise im April 2024 sogar 2,3% höher lagen als im März 2024.
“Der Teilmarkt der Eigentumswohnungen zeigt, dass die Trendwende am Markt vollzogen ist und zukünftig mit weiteren Preisanstiegen zu rechnen ist”, kommentierte Hein. Bei Eigenheimen dauert die Bodenbildung etwas länger, und die Mittelwertbetrachtung wird durch unterschiedliche Qualitäten überlagert.
Eigentumswohnungen: Beliebt nicht nur in Metropolen, sondern auch in mittleren Städten und regionalen Mittelzentren
Eigentumswohnungen sind nicht nur in Metropolregionen begehrt, sondern gewinnen auch in mittleren Städten und regionalen Mittelzentren an Beliebtheit. Die Verkaufszahlen zeigen, dass in Städten mittlerer Größe und regionalen Mittelzentren ein stabiler Markt für Eigentumswohnungen existiert. Diese Gebiete punkten mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Mietpreise in neuen Wohnungen steigen weiter
Die Mietpreise in neu gebauten Wohnungen stiegen im aktuellen Index gegenüber dem vierten Quartal 2023 in kreisfreien Städten um 1,9% und in Landkreisen um 1,5%. Im Jahresvergleich beträgt der deutschlandweite Anstieg 5,6%. Innerhalb von zehn Jahren haben die Neubaumieten laut Empirica um 48% zugelegt – in kreisfreien Städten um 46% und in Landkreisen um 49%.
Im Mietpreis-Ranking führt München weiterhin, gefolgt von Berlin, Frankfurt am Main, Freiburg, Stuttgart, Heidelberg und Potsdam. Mainz und Hamburg tauschten Platz acht und neun, während Köln Düsseldorf auf Platz zehn verdrängte. Freiburg ist die einzige Stadt im Ranking, in der die Mieten dieses Quartal nicht stiegen.
Insgesamt zeigen diese Entwicklungen, dass die Nachfrage nach **Eigentumswohnungen** in Metropolen, mittleren Städten und regionalen Mittelzentren ungebrochen hoch ist und sowohl Preise als auch Mieten weiter steigen. Käufer und Investoren sollten diese Trends im Auge behalten, um die besten Entscheidungen für ihre Immobilieninvestitionen zu treffen.
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